Главная Лента Новостей Контакты Реклама Телефонный справочник Транспорт в Черкассах Такси в Черкассах Интернет провайдеры Развлечения в Черкассах

Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость?

23 октября 2020 г.   22:41

загружено (4)Сегодня все больше и больше людей задаются вопросом: что дальше с ценами на недвижимость? Стоит ли нам столкнуться с кризисом в отрасли и коррекцией цен? А может цены и дальше будут расти? Сейчас хорошее время для продажи? Или сейчас хорошее время для покупок?

Что дальше?

В настоящее время отрасль недвижимости находится под большим вопросом. Многие эксперты придерживаются разных мнений, а иногда и противоречат друг другу.  Кажется, одни и те же вопросы люди задают себе годами, независимо от экономической ситуации в стране: упадут ли цены на недвижимость? Или они будут расти?

Уже более десяти лет я с большим интересом наблюдаю за рынком недвижимости, потому что я активно участвую в нем как инвестор и брокер, поэтому каждое решение о покупке или продаже я принимаю после тщательного анализа. Судя по моему опыту и опыту клиентов, с которыми я работаю, подавляющее большинство людей озабочены одними и теми же проблемами, и их мучает один общий вопрос, подходящее ли сейчас время (будь то покупка или продажа). Я подозреваю, что многие читатели теперь ожидают четкого ответа о том, пойдут ли цены вниз или вверх. Буду рад дать ответ.

Статья написана по материалам сайта https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale

Прогнозы и реальность

К сожалению (или к счастью) невозможно предсказать, как поведет себя рынок. Я знаю — многие читатели, вероятно, сейчас разочарованы, но в моем понимании невозможно предсказать движение цены, потому что это очень сложный вопрос. Что-то может показаться очевидным, но на практике оказывается иначе. Например, я недавно слышал, что продавцы будут снижать цены, потому что будет множество домов от инвесторов, которые имеют недвижимость на так называемом рынке краткосрочной аренды. Это должно было стать причиной наводнения рынка жилья такими помещениями. Одна только эта информация может на самом деле вызвать сиюминутную надежду на то, что владельцы снизят цены. Однако это всего лишь единичная информация, и пока ничего подобного не произошло (кроме, может быть, отдельных случаев).

Кроме того, даже если эти квартиры в какой-то момент были добавлены, следует также помнить, что в Украине все еще существует дефицит жилья в размере около 2 миллионов. Кроме того, на первичном рынке доступны только однокомнатные квартиры из уже построенных. Среди помещений с более длительным сроком (например, до конца 2020 года) обычно непривлекательные остаются, а остальные выкупаются. Даже если бы все владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, захотели их продать, покупатели все равно были бы, и спрос продолжился бы, поскольку рынок все равно не был бы удовлетворен. Более того — на данный момент я наблюдаю преимущество покупателей на рынке. Сейчас у меня в очереди стоят два покупателя, готовых внести аванс на поиск квартиры. Из-за ограниченных возможностей им приходится ждать. Они готовы к этому, потому что знают, что я часто нахожу недвижимость «под прилавком», не опубликованную в Интернете.

Возможно, дело в том, что люди озабочены своими сбережениями и хотят как-то их распределить. Поскольку покупка золота на данный момент граничит с чудом, кажется разумным инвестировать в недвижимость, которая будет приносить прибыль в долгосрочной перспективе или, по крайней мере, минимизировать убытки. На данный момент инфляция растет довольно динамично, и печать денег продолжается, поэтому ваши сбережения наличными просто уменьшатся.

Знание рынка важно

Предоставляемая информация всегда должна соответствовать общей картине ситуации и смотреть на рынок немного шире, сравнивая целый ряд другой информации. Эксперты разделились. В известных отраслевых журналах разные люди высказывают разные теории — одни предсказывают упадок, другие — небольшие исправления, а третьи — рост. В ближайшие 10 лет каждый из них будет прав, потому что каждая из этих ситуаций будет происходить. Тогда каждый из них скажет: я тебе сказал?

На мой взгляд, лучше всего составить собственное мнение, основанное на фактах и ​​цифрах. В любом случае это не гарантия правильной оценки ситуации, но, по крайней мере, дает больше шансов лучше понять рынок и сделать более точный прогноз. Прежде всего, вы должны посмотреть, что именно происходит на рынке. По моим личным наблюдениям, рынок на какое-то время замедлился (сделок значительно меньше), но цены остаются стабильными, а если есть различия, то они практически незаметны. Конечно, есть выгодные цены на недвижимость, но это всегда так, и это отдельные случаи, и важно то, что больше. Таким образом, на данный момент ситуация с коронавирусом не повлияла на цены продажи недвижимости.

Другое дело, когда речь идет о лизинге — здесь рынок действительно пошатнулся. Внезапное решение о карантине и невозможность обучения в очном режиме привело к тому, что он превратился в настоящий замок, особенно в квартирах, сдаваемых под комнаты. Уход большой части наших соседей из Украины, у которых в последние годы было достаточно большое количество сотрудников в польских компаниях, также привел к увеличению количества сдаваемых в аренду квартир. Здесь мы имеем дело с небольшой суматохой, и преимущество количества квартир по отношению к количеству заявителей явно видно. Отсюда и существенно более низкие цены на аренду и много новых анонсов.Пришла самая обычная в мире коррекция.

На мой взгляд, владельцы квартир в аренду могут быть спокойны. Обычно они думают о долгосрочной перспективе и хорошо знают, что на рынке существуют бизнес-циклы, и это нормально. Спустя долгое время вложения все равно окупятся, тем более что получить ссуду на покупку квартиры будет все сложнее, поэтому люди будут сдавать в аренду. Так что сделайте глубокий вдох и знайте, что это нормально. Конечно, это не меняет того факта, что найдутся люди, которые паникуют и хотят быстро продать такие квартиры, а этого ждут охотники за скидками.

Сейчас или позже?

Так что, если кто-то собирается покупать или продавать недвижимость, сейчас самое подходящее время. Необходимо помнить, что такие покупки обычно совершаются на несколько или несколько десятков лет. С этой точки зрения съемка в идеальный момент практически невозможна. Мы никогда не узнаем, что произойдет, если цены пойдут вверх или вниз. Это более-менее похоже на планирование ребенка — обычно мы думаем, что для этого еще рано (может быть, когда квартира будет больше, или когда мы будем лучше зарабатывать и т. Д.).

Я помню, как друг купил квартиру в районе Осокорков в Киеве за 12 тыс долларов. по 400 долларов за за кв.м — это был очередной ценовой рекорд. У него было много сомнений — полностью оправданных, конечно, потому что кто захочет покупать, когда цены самые высокие? Только те, кто считает, что сейчас хорошее время. Когда я купил свою первую студию в аренду более 10 лет назад за 500 за кв.м в районе Старого города мои друзья спросили, почему я покупаю, когда цены на квартиры такие высокие. Я был уверен, что поступаю правильно? Нет. Помните, что момент такой же хороший, как и любой другой, но риск есть всегда.

К сожалению, риск нельзя исключить, но его можно минимизировать. Лучший способ — получить докторскую степень в текущей рыночной ситуации, то есть посвящать несколько часов в день анализу и работе над конкретным вопросом, но вряд ли кто-то может себе это позволить. Конечно, вам также нужно знать, где искать и что искать. Трудно разобраться с темой должным образом, если мы уделяем ей совсем немного времени. Лучше всего просто поручить это специалисту, как и любое другое важное дело в жизни, например, судебное дело или хирургическую операцию. Даже если мы приобрели соответствующие знания, у специалиста всегда есть дополнительный инструмент — опыт, а не только теория.

По материалам сайта https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale


Загрузка...