Главная Лента Новостей Контакты Реклама Телефонный справочник Транспорт в Черкассах Такси в Черкассах Интернет провайдеры Развлечения в Черкассах

Простые правила покупки квартиры в новостройке

12 октября 2019 г.   10:19

23

 

gold keys with house on blue sky

Покупка новой квартиры – это прекрасная возможность обеспечить безоблачное будущее. Но на первичном рынке скрывается много рисков способных превратить сделку в финансовый крах. Избежать большинства неприятностей инвесторы могут, зная особенности работы украинских застройщиков. Если досконально изучить историю строительной компании и оформить документы в рамках действующего законодательства покупка пройдёт без проблем.

Как проверить строительную компанию

Оценить перспективы приобретения жилья у строительной компании можно при доскональной проверке доступной информации. Это касается финансовой состоятельности и репутации застройщика. Важно наличие введенных объектов в эксплуатацию, положительных отзывов в сети и отсутствие скандальных судебных разбирательств. Кроме этого внимания заслуживает:

  • изучение официальных сведений о застройщике: форма правовой деятельности, юридический адрес, офисы продаж в разных районах;
  • проверка лицензии и документации подтверждающий законность ведения основного вида деятельности;
  • финансовые отчеты за последние 3 года деятельности компании.

Особое внимание стоит уделить проектной декларации. Документ отражает следующую информацию:

  • цель и время строительства жилого объекта;
  • технические характеристики многоэтажного дома;
  • планы по благоустройству придомовой территории;
  • страхование вероятных финансовых рисков.

Выяснить финансовые проблемы застройщика без доступа к базе налоговой службы невозможно. Еще сложнее проверить строительные компании, одновременно реализующие несколько объектов. Это обусловлено тем, что финансирование может перенаправляться с одной новостройки на другую.

Особенности изучения первичного жилья

Выбрав новую квартиру на домриа, много интересного о которой можно посмотреть в YouTube, инвестору остается проконтролировать:

  • качество используемых материалов в строительстве;
  • особенности отделочных работ в жилых помещениях;
  • реальные размеры комнат и площадь жилплощади в целом.

Без названия

Строительная компания определяет стоимость отдельно взятого квадратного метра. При этом общая цена на квартиры рассчитывается несложной математической операцией.

Иногда размеры недвижимости больше указанных параметров в инвестиционном договоре. В итоге покупатель должен доплачивать дополнительные квадраты. При обнаружении несоответствий важно чтобы они были зафиксированы в акте передачи жилплощади. Это снимает ответственность с нового владельца в случае возникновения проблем при оформлении технических документов.

Официальная часть сделки

Продажей жилья в новостройках занимается застройщик. Иногда строительная компания пользуется помощью риэлтерского агентства. Однако это увеличивает итоговую цену недвижимости. Посредники обычно берут 4% от успешной сделки. Это невыгодно инвесторам. При этом представители агентства не несут ответственности за потенциальные и реальные проблемы. Следовательно, выгодно сотрудничать непосредственно с застройщиком.

Покупая жилье на стадии закладки котлована, инвестор подписывает с продавцом договор долевого участия. В документе отражается следующая информация:

  • паспортные и юридические данные покупателя и продавца, соответственно;
  • технические параметры объекта, послужившего причиной подписания договора;
  • время, когда объект будет введен в эксплуатацию;
  • гарантийные обязательства на дом и коммуникации;
  • стоимость одного метра жилья и способ внесения платежей.

Избежать большинства проблем можно доскональной проверкой всей информации о доме. Не меньшее внимание нужно уделить изучению документации строительной компании. Важно чтобы данные во всех документах совпадали.


Загрузка...